以房养老或造成老年人街头乞讨

对于以房养老，国内并没有充分地认识到巨大的危害性，这是以住房反向抵押的办法试点“以房养老”，又称“倒按揭”。实际上，这是把产权让渡出去的一种方法，将来一旦因养老院员工成本上升、水电煤费用上升、蔬菜粮食荤菜食用油价格上升，那么，就会转嫁到老年人在养老院的费用支出，那么，按目前银行每月支付给老年人的资金在5年后，就有可能面临不够用了。比如现在养老院每月是4千元月费用，5年后，有可能是8千元或以上的月度费用。但是，老年人与银行签订的抵押按揭协议，却是以现在的谈判价格为准，如果老年人因还贷有问题，这会造成老年人被扫地出门。而养老院因老年人没有缴纳费用而赶出，那么老年人有可能落入街头乞讨。

以房养老这种倒按揭，有几种情况，一种是房子比较大，老年人进入养老院有可能用不完房屋市值就升天了。这种房会被继续出租或卖掉，如果回收的利润如超过预期，还可能让老人的子女继承。所以，这种服务公司会想办法让尽早用掉楼市价值，另外，尽量叫物业公司等尽量加大收费，把房子的费用支出先拿来享受。

一般来讲，老人死后，银行收回房子，即可以继续发展管理，又可以继续出售，但是，只有等到老人的家属把房贷付清，才会有机会赎回自己原来居住的房子。如果老人付不起房贷，那么就被迫收回房产了，那么老年人就面临无家可归了。

通过上文的分析，由于中国经济发展并没有止步，劳动力工资不断上涨，导致医药、医疗、蔬菜、荤菜、食用油、粮食、农副产品等成本不断上升。那么，老年人支付的费用逐年上升，老年人大多数工资比较低，但是将来房价面临大跌而死水微澜。所以，这会造成老年人不够支付养老院的费用。社会上这种人比较多，那么就一两年转变成银行贷款贷成功模式了。所以，笔者建议，先做营销后做推广。

综上所述，笔者认为，以房养老在全球并不是一种国内老百姓感兴趣，而是各国之间的问题。如何进行跨业整合、现代与传统整合、国内与国外相一致。那么，中国还有待步步改变，才能达标。以房养老的产权抵押物，现在可以成为一个类似优先股的东西。一旦主板经济萧条，银行在以房养老楼市规模供应过多，会导致笔者的信息外露。将来养老院的老年人有可能在没有死之前，这种【以房养老】类似【砸锅卖铁】，不见得有好的果子吃，有可能造成老年人落入街头乞讨的人生收场。

作者简介：吴东华，经济学家，商务部中国企业走出去研究中心顾问，预测欧美元趋势第一人，第一整合专家，印度经济专家，外贸专家，世界经济专家，创立“解购论”来淘汰“并购论”，提出第四驾马车的一系列整合方法来给中国各地政府和企业整合转型，成为中国政府和企业转型的第一导师，这是让李克强经济学产生具体成果的战略方法。协助各地政府整合把脉，把脉企业投资风险，风险并非如国内外专家所言在于文化，而在于未来预测、多层次经营与否以及能否随机应变的整合。

写于2013年9月16星期一   我的博客http://wudonghua020.blog.163.com